Каким образом и кем будет оцениваться, допустима ли степень влияния башни на городскую среду, выявленная экспертами ООО «ИТР»?

Василий, 31.08.2009

По итогам общественных слушаний 3D-модель ООО «ИТР» будет представлена на заседании Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга (КЗЗ).
Также на основе указанных материалов лицензированной организацией будет выполнена историко-культурная (градостроительная) экспертиза для согласования в КГИОП.

Почему Газпром не понижает высоту здания? Ведь данные ландшафтного анализа ВООПИиИК свидетельствуют, что башня активно вторгается в панорамы Петербурга и соперничает с другими городскими шпилями, а в ряде ракурсов «накладывается» на них?

Дмитрий, 27.08.2009

Согласно архитектурной и градостроительной концепции высота башни определена – 396 метров. При проектировании высотной доминанты «Охта центра» требовалось совместить два фактора. Первый – получить 180 тысяч квадратных метров площадей, которые отводятся не только под офисы, но и под общественные функции в нижних этажах и общедоступную смотровую площадку на самом верху. Второй фактор – необходимо повторить в архитектуре нового здания пятилепестковую форму шведской крепости Ниеншанц.

Высота в 396 метров выявлена с учетом оптимальных пропорций – здание будет построено по принципу классической колонны, его высота соответствует восьми диаметрам основания. Современная доминанта проектировалось в таком же соотношении к фоновой застройке города, как Петропавловская крепость и Адмиралтейство. При этом доминанта сомасштабна окружающей среде. В историческом центре, где рядовая застройка состоит из домов с длиной фасада в 25–45 метров, адекватна высота доминанты до 100 метров. Однако окружающая «Охта центр» застройка диктует другие пропорции. В районе Свердловской набережной стоят дома с одинаковыми фасадами длиной около 200 метров, на Красногвардейской площади фасад зданий растянут на 760 метров, длина Смольного монастыря – 215 метров, Смольного института – 300 метров, грандиозны пролеты Большеохтинского моста.

Каков официальный статус исследования, проведенного ИТР?

Анна, 18.08.2009

Трехмерная модель городского пространства Санкт-Петербурга (далее Модель) разработана ООО «Институт территориального развития» (ООО «ИТР») в рамках государственного контракта N85/08 от 13.10.2008г. с Комитетом по градостроительству и архитектуры.
Модель создана в электронном виде на основе актуального топографического плана М 1:10000 с уточнением планово-высотных характеристик отдельных элементов по данным дистанционного зондирования.

В модели представлены следующие элементы городского пространства Санкт-Петербурга: рельеф; здания и сооружения, с подразделением на наиболее значимые здания и сооружения, являющиеся высотными доминантами, средовыми ориентирами, ключевыми объектами визуальной охраны и исторически значимыми архитектурными ансамблями, определяющими облик Санкт-Петербурга, (122 единицы), сформированные в виде каркасных трехмерных моделей, а также прочие здания и сооружения, представленные в виде трехмерных контуров; зеленые насаждения; элементы гидрографии; улично-дорожная сеть; железные дороги.

Основным результатом использования модели являются предоставляемые ей возможности по оценке восприятия проектируемых объектов в створе охраняемых в соответствии с действующим законодательством панорам (макроуровень) и/или на фоне окружающей застройки (микроуровень). В соответствии с этим она может использоваться при решении вопросов рассмотрения объемно-пространственных решений развития отдельных территорий города и/или отдельных зданий и сооружений на этапах подготовки (корректировки) Генерального плана Санкт-Петербурга и Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга; документации по планировке территории; проектной документации на строительство (реконструкцию) отдельных объектов; предоставления разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий и сооружений, а также при рассмотрении указанных вопросов на публичных слушаниях.
Модель была представлена в Комитет по градостроительству и архитектуре в декабре 2008 года. Фактически, в декабре 2008 - январе 2009 года Модель была положена КГА и Комиссией по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга в основу при оценке допустимой высоты локальных увеличений предельной высоты зданий, строений сооружений в составе Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга. Представители ООО «ИТР» являлись членами рабочей группы по указанному вопросу.
Материалы, подготовленные с помощью Модели, в виде изображений «локальных увеличений предельной высоты зданий, строений сооружений» на фоне охраняемых в соответствии с действующим законодательством панорам были положены в основу историко-культурной экспертизы выполненной ГУ НИПЦ Генплана Санкт-Петербурга и официально согласованной КГИОП.

Кто уполномочен проводить ландшафтно-визуальный анализ влияния башни?

Сергей, 12.08.2009

Это совместная работа Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга (КЗЗ), Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по государственному контролю и охране памятников.

Зачем было проводить оценку влияния башни повторно? Ведь КГИОП провел исследование и подготовил выводы по ним?

Мария, 10.08.2009

Повторное исследование было проведено с целью:
- получения более точных результатов влияния башни на исторический ландшафт Санкт-Петербурга
- проведения сравнительного анализа результатов 3D моделирования с результатами ландшафтно-визуального исследования, проведенного КГИОП.
- дальнейшего использования при проведении историко-культурной экспертизы, Градостроительного совета, подачи заявки в Комиссию по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга.

Назовите точное расстояние от места предполагаемого строительства данного сооружения до Смольного Собора? Как быть с существующим на сегодня ограничением высотного регламента, разрешающего строительство зданий не выше ста метров?

Петр Самсонов, 18.09.2008

Расстояние между башней "Охта центра" и Смольным собором - 870 метров, что, к примеру, более чем в два раза превышает расстояние между куполом Исаакия и шпилем Адмиралтейства. Расстояние в 410 м. не мешает этим двум историческим доминантам сосуществовать, не вступая в спор друг с другом.

К слову, Смольный собор являет собой пример наиболее древнего долгостроя: запроектированный ансамбль так и не был доведен до конца самим Растрелли. Собор высотой 93 метра был достроен архитектором Стасовым 70 лет спустя, фасады келий достраивались архитектором Таманским уже 100 лет спустя, а колокольню высотой 143 метра на отведенном ей месте с западной стороны от собора (по оси Петропавловского собора) так и не построили. Будь она реализована в свое время, она была бы на тот момент самым высоким сооружением человечества - чуть выше пирамид Гизы.

С тех пор Петербург как-то подрастерял свои высотные амбиции. Временный высотный регламент, будь он 100 метров или 48, относится к рядовой застройке кварталов и не должен распространяться на здания высотных доминант. Такое же правило существовало в дореволюционном Петербурге, где ограничение в 21,5 метра для карнизов рядовой застройки (не выше карниза Зимнего дворца) не распространялось на высотные доминанты: шпили, купола и башни соборов, а также вокзалов и других гражданских зданий, к примеру, Адмиралтейства.

Почему «Газпром-нефть» проигнорировала открытые обращения профессиональных союзов Архитекторов – петербургского и российского, - призывавшего вас отказаться от планов строительства 400-метрового небоскреба напротив Смольного собора? Почему вы не считаете нужным считаться с протестами, выраженными Почетными гражданами Петербурга Даниилом Граниным и Жоресом Алферовым, Советом по сохранению наследия при правительстве Санкт-Петербурга, в коллективном обращении всех творческих союзов нашего города?

Антон Александрович, 18.08.2008

Мы уважаем мнения почетных граждан, профессиональных и общественных организаций и союзов. Однако необходимо учитывать все точки зрения, в том числе и тех уважаемых горожан, которые высказываются за реализацию проекта.

Среди них много архитекторов, работников культуры и искусства, почетных граждан Петербурга, общественных деятелей. Свою поддержку проекту в разное время выражали такие всемирно известные петербуржцы, как оперная певица Галина Вишневская и дирижер Валерий Гергиев. Проект одобрили многие авторитетные специалисты в области градостроительства, например, декан архитектурного факультета Санкт-Петербургского архитектурно-строительного университета Валерий Нефедов, председатель Комитета по охране памятников истории и культуры Петербурга Вера Дементьева, вице-президент Союза архитекторов России Алексей Воронцов.

Позитивно оценивали преимущества проекта народный артист России Михаил Боярский, председатель Общественного совета Санкт-Петербурга Алексей Козырев, заслуженный тренер Тамара Москвина, вице-президент Российского союза туристической индустрии Сергей Корнеев, писатели Наум Синдаловский и Юрий Рытхэу, директор Публичной библиотеки Зоя Чалова, кинорежиссеры Дмитрий Месхиев и Владимир Бортко, фотограф Валерий Плотников, композитор Олег Кваша, и многие другие люди, мнение которых нельзя не учитывать.

Инициаторов проекта интересует весь спектр мнений петербуржцев. Поэтому периодически проводятся социологические исследования отношения горожан к проекту. По результатам последних опросов стала очевидной тенденция – чем больше информации об «Охта центре» получают петербуржцы, тем больше у проекта сторонников.

Вы не думаете, что башня задавит своей высотой шпиль Петропавловской крепости и Адмиралтейскую иглу?

Антон, 29.03.2008

Чтобы выяснить, как будущее высотное здание на Охте будет влиять на сложившийся архитектурный ландшафт города, были проведены два независимых исследования. По заказу КГИОП в апреле 2007 года вертолет зафиксировал в воздухе на месте будущего «Охта центра» точку высотой 396 м. Ее сфотографировали с 25 разных мест в историческом центре Петербурга, после чего была создана компьютерная модель здания и его видимости с разных точек.
Главный итог – башня не видна ни с одной «открыточной» точки в «золотом треугольнике», образованном Невой, Фонтанкой и Невским проспектом. Она не изменит панорам центральных площадей, улиц и набережных, от которых башня находится на расстоянии от двух до семи километров. В том числе, и это особенно важно, она не заметна с Дворцовой и Сенатской площадей. Ландшафтные исследования показывают, что высотная доминанта улучшает перспективу Фонтанки от Египетского моста на восток, где сейчас доминируют промышленные трубы. В исследовании КГИОП упоминаются только две проблемные точки - площади Растрелли и Пролетарской диктатуры. В первом случае высотное сооружение оказывается выше Смольного собора, во втором – намного выше Смольного института. Заслоненное деревьями плоское здание института выиграет от высотного соседства. Для оценки визуального взаимодействия Смольного собора и высотной доминанты "Охта центра" можно воспользоваться примером Петропавловской крепости и телебашни. Объект двадцатого века в два с лишним раза выше исторического шпиля, однако никак не конкурирует с ним визуально и не искажает ни одного популярного вида. Пропорции связаны не только с высотой объектов, но и с их взаимным расположением.