Известно, что башня будет иметь двойной остекленный фасад. Как будет использоваться площадь между двумя "нитками" фасада? Предусматривается ли нахождение в этих помещениях людей? Будут ли это рекреационные зоны с комфортными условиями, необходимым микроклиматом и каким либо озеленением? Возможно ли обеспечить вышеперечисленное круглый год?

Александр, 27.07.2010

Одно из уникальных проектных решений «Охта центра» - «интеллектуальный» фасад здания башни: двухслойная конструкция с буферными зонами между двумя витражами фасадного остекления, что-то вроде висячих садов-лоджий, вентилируемых в летний сезон в случае перегрева и наглухо закрытых в холодное время года для удержания тепла в здании. Буферные зоны не предназначены для пребывания людей. Цель создания буферных пространств — уменьшить потери тепла через внешние фасадные конструкции, а также сократить поступление тепла от солнечной радиации снаружи. По словам проектировщиков, использование буферных зон позволит вдвое снизить нагрузку на системы холодоснабжения.
Согласно архитектурной концепции, и внешний, и внутренний фасады башни полностью остеклены. Для того чтобы уменьшить последствия ветрового воздействия и перепадов гравитационного давления, используется особый тип остекления - планируется использовать двухкамерные «стеклопакеты» с улучшенными теплотехническими характеристиками, заполненные инертным газом аргоном. Таким образом, в течение всего года в помещениях, предназначенных для пребывания людей, будет обеспечена комфортная температура с минимальными энергозатратами.

Добрый день! Планируется ли строительсво станции метро в связи с увеличением количества автотранспорта. Если - да, то где именно и в какие сроки.

Елена, 24.07.2010

В настоящее время ЗАО «ОДЦ «Охта» совместно с Комитетом по транспорту Администрации Санкт-Петербурга разрабатывает стратегию транспортного обеспечения территории общественно-делового района «Охта центр».
Разработку вариантов мероприятий по развитию пассажирского транспорта общего пользования предлагается осуществить в два этапа: 1-й этап предусматривает разработку и организацию маршрутов наземного нерельсового пассажирского транспорта; 2-й этап предусматривает разработку мероприятий по развитию метрополитена.
Развитие метрополитена в зоне влияния «Охта центра» в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга планируется после 2015 г. Предполагается строительство участка линии метрополитена, связывающей станции «Выборгская» и «Ладожская». Новая линия позволит снизить нагрузку на Кировско-Выборгской линии метрополитена, разгрузить пересадочный узел на станциях «Владимирская» и «Достоевская». Предлагаемая линия метро обеспечит сообщение «Охта центра» со всеми районами города.
Условное название станции, которая будет располагаться непосредственно на территории общественно-делового района — "Охтинская".

Генподрядчик остается прежним?

Светлана, 13.07.2010

Компания «Arabtec Construction», которая выиграла конкурс на проектирование и строительство первой зоны «Охта центра» в 2007 году, остается генподрядчиком. Она имеет большой опыт строительства высотных зданий. Последний проект компании - строительство самого высокого здания в мире - Башни Халифа в Дубаи. Основные специалисты, участвующие в реализации данного проекта, примут участие и в реализации «Охта центра».

Уточните, пожалуйста, сколько все же, и каких размеров сваи используется в фундаменте зданий?

Сергей, 12.07.2010

Свайное основание для разных зданий комплекса "Охта центр" разное.
Под высотным зданием запроектировано основание из глубоких щелевых фундаментов (барретт). Барретты имеют одинаковую глубину - около 80 метров от поверхности земли, и ширину - 1,5 метра. Длины барретт разные – от 3 до 78 метров. Всего 121 барретта общей длиной 714 метров.
Основание остальных строений запроектировано из буронабивных свай - диаметром 1200мм и длиной 50 метров в количестве 677 шт.
Под подземной автостоянкой будет 927 свай длиной 40 метров.
На сегодняшний день проведены испытания барретт и свай путем создания искусственной нагрузки. Все испытания прошли успешно.

Для чего проводят испытания фасадных конструкций комплекса и в чем они заключаются?

Мария, 06.07.2010

При проектировании большое внимание уделяется не только внешнему виду фасада, но и устойчивости к местным атмосферным и иным внешним воздействиям, безопасности при чрезвычайных ситуациях.
Чтобы решить все эти вопросы не теоретически, а практически, была подготовлена большая специальная программа испытаний. В нее включены противопожарные испытания модели фасадов в натуральную величину, в том числе в специальных камерах.
Кстати, затраты на фасад в современном строительстве составляют значительную часть от общей стоимости.
Качество, проработанность и внешний вид фасадов – это не менее важный вопрос, чем, к примеру, фундаменты и основание. В проекте строительства «Охта центра» общая площадь фасадов и остекления составляет величину более 130 тыс. кв. м.

Речь всегда идет только о башне, но ведь комплекс состоит из многих зданий? Что они из себя представляют?

Евгений, 05.07.2010

Проектируемый комплекс представляет собой группу из четырех стилобатных зданий, объединенных остекленным крытым общественным двором и остекленными атриумами. Центральной частью композиции является 80-ти этажная высотная доминанта.
Стилобатные здания располагаются полукругом между башней и рекой Охта. В зданиях, помимо офисов будут располагаться торговые комплексы, кафе, рестораны, библиотека и другие социальные объекты. Со стороны Невы будет к высотной доминанте будет примыкать общественная площадь.

Планируется ли строительство новой ТЭЦ?

Уля, 28.06.2010

В связи с реализацией проекта "Охта центр" уже сейчас в Красногваредйском районе планируется строительство новой ТЭЦ. Ее мощности позволят не только обеспечить теплом «Охта центр», но и решить проблемы всего Красногвардейского района, заменив отдельные маленькие котельные - тепловая мощность новой ТЭЦ составит 230 Гкал/час.

Как сейчас обстоят дела с общественным мнением по проекту? Какое соотношение?

Павел, 19.06.2010

В мае 2010 года независимая исследовательская компания «Ромир» провела опрос петербуржцев с целью определить их отношение к строительству делового района «Охта центр».
Результаты этого опроса показали, что за строительство делового района «Охта центр» выступают не менее 50 % жителей города.
Большинство опрошенных считают, что Санкт-Петербург должен развиваться не только как музейный и туристический центр, но и как современный мегаполис, 66% уверены, что в городе возможно сочетание классики и архитектурных новаций. 37% петербуржцев положительно относятся к появлению в городе высотных зданий. Много оказалось и затруднившихся ответить о своем отношении к небоскребам – 23% опрошенных. Это, безусловно, свидетельствует о том, что мнение горожан формируется под влиянием совокупности характеристик того или иного проекта. Среди опрошенных присутствовали горожане разного пола, возраста, а также района проживания.
Следует отметить, что по результатам исследование Агентства социальной информации, проведенных в феврале текущего года, «за» проект выступали 43,3%, а «против» - 35,4%. Таким образом можно констатировать тенденцию к росту числа сторонников проекта.

А Вы не боитесь ставить такое высотное здание на болотистой почве? Как будет устроен фундамент?

Лена, 08.06.2010

Проектные решения фундаментов учитывают не только близость Невы и Большой Охты к будущему зданию, но и особенности грунтов.
Результаты исследований показывают, что на участке возможно высотное строительство с развитой подземной частью.
Фундаменты будут опираться на глубине более 60 м на вендские глины. Испытания свидетельствуют, что в отдельных случаях наши проектные решения двукратно превышают необходимые требования по несущей способности фундаментов.
Структура фундамента будет состоять из трех частей: стена в грунте, которая ограничит территорию будущего строительства, глубокие сваи как основная масса несущей способности и сваи-барретты, на которые будет опираться сама башня. Проектом предполагается, что в основе здания будет лежать 161 глубинная свая и 121 барретта (общей длиной более 700 метров ) .

Какой по площади участок сейчас занят археологами и когда раскопки завершатся?

Роман, 07.06.2010

Археологические исследования проходят на 90% территории предполагаемого строительства — таких примеров не было ни в России, ни за рубежом. Уже исследовано более 25 тыс кв м территории, в работе участок 15 тыс кв. м. Завершение работы планируется уже в этом году.

Сколько планируется лифтов в здании и какова будет их скорость?

Екатерина, 31.05.2010

В высотной доминанте общественно-делового района «Охта центр» планируется (проектируется) 36 лифтов, из них 5 скоростных пассажирских лифта со скоростью 7 м/с, 1 скоростной пассажирский лифт для доставки посетителей на смотровую площадку со скоростью движения 8 м/с и 30 обычных грузовых и пассажирских лифтов со скоростью от 1,0 м/с до 6 м/с.
В комплексе стилобатных зданий планируется 77 лифтов со скоростью движения от 0,2 м/с до 2,0 м/с.

Как планируется решать вопросы обеспечения теплом и электричеством такого большого здания, если уже сейчас район испытывает дефицит мощностей?

Тимур, 18.05.2010

В связи с реализацией проекта "Охта центр" уже сейчас в Красногваредйском районе планируется строительство новой ТЭЦ.
Правительство Петербурга одобрило начало изыскательских работ для строительства Теплоэлектростанции северо-восточнее пересечения проспекта Энергетиков и Якорной улицы. Мощности новой ТЭЦ позволят не только обеспечить теплом «Охта центр», но и решить проблемы всего Красногвардейского района, заменив отдельные маленькие котельные.
Проект внешних инженерных сетей будет разрабатывать "Ленгипроинжпроект" по заказу Комитета по энергетике за счет средств ЗАО "Общественно-деловой центр "Охта".Тепловая мощность новой ТЭЦ составит 230 Гкал/час
Также планируется строительство электроподстанции мощностью 137 МВт.

Такой огромный комплекс наверняка будет требовать больших энергозатрат. Как планируется решать эту проблему?

Яна, 08.05.2010

Энергоэффективность здания "Охта центра" - одна из приоритерных задач проектировщиков, которые предложили ряд уникальных решений. Во-первых, это «интеллектуальный» фасад здания башни: двойное остекление, где между слоями будут расположены зеленые зоны. Они буду проветриваться в летний сезон в случае перегрева и наглухо закрыты в холодное время года. Таким образом возможно экономить до 40% энергии в здании.
Эту систему фасада, выполненную силами немецкой компаний «Гартнер», уже испытали на лабораторных стендах в Германии и в Москве, и она получила российские сертификаты.
Еще одна идея - для системы охлаждения использовать холодную воду Невы с установкой погружных теплообменных аппаратов у Свердловской набережной - это обеспечит дополнительную ощутимую экономию энергоресурсов.

Какие организации участвуют в реализации проекта кроме проектировщика и генподрядчика?

Михаил, 26.04.2010

Проект общественно-делового района «Охта центр» представляет собой локомотив инновационных технологий проектирования и строительства в Российской Федерации и вовлек в работу все ведущие научные организации отрасли. Среди них Научно-исследовательский институт строительной физики, НИИОСП им. М. Н. Герсеванова, Центральный научно-исследовательский институт строительных конструкций, Научно-исследовательский, проектно-конструкторский и технологический институт бетона и железобетона, Всероссийский научно-исследовательский институт галургии, ЦНИИЭП Жилища - и многие другие. Над конструктивными решениями работают российские и зарубежные специалисты высочайшей квалификации, в составе проектной команды такие имена, как академик В.И. Травуш, Гидроспецпроект, НИИОСП и «Рамболль», ведущая западная инжиниринговая компания. Испытания конструкций баретт проводит французская компания «Солетанш», мировой лидер в строительстве уникальных фундаментов

Как планируется отапливать такое большое здание?

Евгений, 14.04.2010

Отопление предусмотрено водяное, по независимой схеме от индивидуальных тепловых пунктов системы централизованного снабжения комплекса.
В холлах и вестибюлях предусмотрена подача приточного воздуха, при этом в теплое время года его будут предварительно охлаждать. Для поглощения избыточного тепла по периметру остекленных помещений будут размещены напольные конвекторы, работающие в режиме «нагрев-охлаждение», с помощью которых можно будет регулировать температурный режим в зонах вблизи остекленных поверхностей.

Будет ли людям комфортно находится в подобном высоком здании, например, как оно будет проветриваться?

Полина, 30.03.2010

Для высотной доминанты проектом предусмотрена система кондиционирования 1-го класса с обеспечением оптимальных параметров внутреннего воздуха в помещениях. Для достижения этой цели используются, в первую очередь, особенности планировки самого здания.
Все помещения башни с внешней стороны ограничены буферными зонами, на каждом этаже таких зон пять . Цель создания буферных пространств — уменьшить потери тепла через наружные фасадные конструкции изнутри, а также сократить поступление тепла от солнечной радиации снаружи. По словам проектировщиков, использование аэрации в буферных зонах позволит вдвое снизить нагрузку на системы холодоснабжения.
Согласно архитектурной концепции, и внешний, и внутренний фасады башни полностью остеклены. Для того чтобы уменьшить последствия ветрового воздействия и перепадов гравитационного давления, используется особый тип остекления. Для ОДЦ «Охта» планируется использовать двухкамерные «стеклопакеты» с улучшенными теплотехническими характеристиками, заполненные инертным газом аргоном. Такое решение, по мнению авторов проекта, позволит обеспечить высокую температуру внутренней поверхности внутреннего фасада, а также сохранить перепад между воздухом снаружи и внутри в 4,5 градуса Цельсия (при температуре на внутренней поверхности стекла 17,5 градусов), как того требуют нормативы. Внутренние двери для выхода из офиса в холл сделают двойными с повышенной воздухопроницаемостью. Такие конструкции будут установлены на всех уровнях башни.

Какой будет система противопожарной защиты здания?

Валентин, 15.03.2010

Безопасность – один из важнейших вопросов для проектирования и строительства любого высотного объекта. В ходе реализации проекта строительства общественно-делового района «Охта центр» вопросам пожарной безопасности уделяется особое внимание. Над концепцией комплексной безопасности «Охта центра» работают лучшие британские и российские специалисты. Башня будет оснащена всеми современными инженерными и техническими системами безопасности, противостоящими рискам пожара, терроризма и техногенным факторам. Для обслуживания нового общественно-делового района в непосредственной близости от комплекса планируется также строительство пожарного депо, оснащенного современной техникой.
"Предусмотренные проектом конструкции и материалы в несколько раз превосходят аналогичные, применявшиеся в зарубежных небоскребах, с точки зрения огнестойкости», - комментирует главный архитектор проекта Филипп Никандров.
Напомним, что 10 марта 2010 года был выбран подрядчик для выполнения работ по разработке программы и методики испытаний фасадных конструкций на огнестойкость. Победителем закрытого отбора признано ООО «Научный Инновационный центр Строительства и Пожарной безопасности» (НИЦ СиПБ).

Какие системы профилей будут исрпользованы при остеклении зданий "Охта-центра"? На чём основан выбор?

Станислав Баранов, 02.03.2010

В связи с сильнейшими ветровыми нагрузками профили внешней фасадной оболочки высотного здания будут аллюминиевые по стальному фахверку. Профили прошли цикл испытаний в Германии и РФ и сертифицированы в РФ для применения на данном объекте

На чем строятся ваши предположения об увеличении числа рабочих мест. "Газпром нефть" и прочие структуры "Газпрома", насколько я знаю, уже полностью укомплектованы сотрудниками. А на остальные площади будут ли арендаторы - и так бизнес-центры пустые стоят.

Юрий, 12.02.2010

Увеличение числа рабочих мест в результате реализации проекта «Охта центра» ожидается как на этапе строительства зданий общественно-делового района, так и с началом эксплуатации комплекса. При этом для строительной отрасли реализация «Охта центра» будет иметь мультипликативный эффект – строительство потребует не только множества рабочих строительных специальностей, но и повлечет заказы для производителей стройматериалов, спецодежды и техники, подготовки персонала. После реализации проекта увеличение рабочих мест будет возможно в результате привлечения в экономику города новых налогоплательщиков. В настоящее время в Санкт-Петербурге не хватает офисов класса «А» и новый общественно-деловой район призван компенсировать эту нехватку. Мы уверены, что в глазах потенциальных инвесторов наличие современных технологий и инфраструктуры для бизнеса существенно повысит привлекательность Санкт-Петербурга с точки зрения размещения офиса в нашем городе. В связи с планируемым физическим переводом в Санкт-Петербург головных офисов ряда компаний группы «Газпром» в эти структуры может быть произведен набор сотрудников для замещения вакансий тех менеджеров и специалистов, кто по ряду обстоятельств откажется от переезда из Москвы в Санкт-Петербург. Также значительное число вакансий откроется в сервисных службах общественно-делового района и в учреждениях, обеспечивающих культурный отдых и досуг горожан – театрально-концертный зал, музеи и библиотеки, спортивные клубы и салоны, бассейн, каток и стадион, отели, рестораны и кафе. По прогнозам экспертов, реализация проекта «Охта центр» позволит создать около 50 000 рабочих мест.